La situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO), determina el régimen aplicable a una edificación terminada que ha sido construida sin las preceptivas licencias urbanísticas, o contraviniendo sus condiciones, y sobre la que no es posible adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística ni de restablecimiento del orden jurídico perturbado. Podemos Ayudarle en la Legalización de su vivienda, chalet, casa de Campo.
¿Qué ventajas ofrece el reconocimiento de la situación de AFO?
El reconocimiento de la situación de AFO requiere de la tramitación de un procedimiento administrativo municipal. Una vez se resuelva el procedimiento las edificaciones podrán tener acceso a los servicios básicos de saneamiento, abastecimiento de agua y suministro eléctrico si ya existieran las correspondientes redes de infraestructuras, o resolver dichos servicios de forma autónoma. Además, se admiten las obras de conservación necesarias para el mantenimiento de las condiciones de seguridad y salubridad que garanticen su habitabilidad o uso y acceso al Registro de la Propiedad.
La figura del AFO es aquella que presentan los actos de uso de suelo, y obras, construcciones o edificaciones que se han realizado sin licencia de obras o contraviniendo a la misma, infringiendo la normativa urbanística del municipio en cuestión.
Documentación técnica:
Memoria técnica que contenga:
Descripción de la edificación con especificación de los usos a que se destina, cuadro de superficies, descripción estructural, constructiva y de las instalaciones con que cuenta.
Declaración de las circunstancias urbanísticas, con la descripción de las determinaciones urbanísticas y preceptos de las normas urbanísticas que infringe.
Declaración de la fecha de terminación de la edificación, para lo cual deberá aportarse los medios de prueba en que se basa para acreditar la fecha, consistentes preferentemente en documentación oficial o procedente de administraciones u organismos públicos, que podrá ser sustituida por :
Acta Notarial descriptiva de la finca en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.
Certificado catastral descriptivo y gráfico de la finca, en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.
Valoración económica de la ejecución material de la edificación a la fecha de presentación de la solicitud, la cual nunca podrá ser inferior al calculado en función de lo establecido para el cálculo de la Base Imponible en la Ordenanza Fiscal por Prestación de los Servicios Urbanísticos vigente en el momento de la solicitud.
Planos :
Plano de situación y emplazamiento en el que se identifique la parcela objeto de la solicitud indicando la referencia catastral. Preferentemente dicho plano debe obtenerse a través de la aplicación Infraestructuras de Datos Espaciales.
Parcela acotada y emplazamiento de la edificación sobre la misma.
Plantas, Alzados, y Secciones, acotadas y a escala.
Instalaciones con la representación esquemática de todos sus elementos.
Fotografías:
A color de cada una de las fachadas de la edificación de la que pueda desprenderse el estado constructivo de la misma.
Certificado suscrito por técnico competente en la que manifiesta bajo su responsabilidad:
Que recoja la aptitud de la edificación para el uso a que se destina donde se analizara el sistema estructural, elementos constructivos, instalaciones, así como que dicha edificación cuenta con los servicios básicos necesarios.
Que las obras se encuentran finalizadas. Se entenderá que la edificación está terminada cuando esté ultimada y dispuesta a servir al uso a que se destina, sin necesidad de ninguna actuación material posterior referida a la propia obra
Descripción de la edificación con especificación de los usos a que se destina, cuadro de superficies, descripción estructural, constructiva y de las instalaciones con que cuenta.
Declaración de las circunstancias urbanísticas, con la descripción de las determinaciones urbanísticas y preceptos de las normas urbanísticas que infringe.
Declaración de la fecha de terminación de la edificación, para lo cual deberá aportarse los medios de prueba en que se basa para acreditar la fecha, consistentes preferentemente en documentación oficial o procedente de administraciones u organismos públicos, que podrá ser sustituida por :
Acta Notarial descriptiva de la finca en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.
Certificado catastral descriptivo y gráfico de la finca, en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.
Valoración económica de la ejecución material de la edificación a la fecha de presentación de la solicitud, la cual nunca podrá ser inferior al calculado en función de lo establecido para el cálculo de la Base Imponible en la Ordenanza Fiscal por Prestación de los Servicios Urbanísticos vigente en el momento de la solicitud.
Planos :
Plano de situación y emplazamiento en el que se identifique la parcela objeto de la solicitud indicando la referencia catastral. Preferentemente dicho plano debe obtenerse a través de la aplicación Infraestructuras de Datos Espaciales.
Parcela acotada y emplazamiento de la edificación sobre la misma.
Plantas, Alzados, y Secciones, acotadas y a escala.
Instalaciones con la representación esquemática de todos sus elementos.
Fotografías:
A color de cada una de las fachadas de la edificación de la que pueda desprenderse el estado constructivo de la misma.
Certificado suscrito por técnico competente en la que manifiesta bajo su responsabilidad:
Que recoja la aptitud de la edificación para el uso a que se destina donde se analizara el sistema estructural, elementos constructivos, instalaciones, así como que dicha edificación cuenta con los servicios básicos necesarios.
Que las obras se encuentran finalizadas. Se entenderá que la edificación está terminada cuando esté ultimada y dispuesta a servir al uso a que se destina, sin necesidad de ninguna actuación material posterior referida a la propia obra